最新8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 這些熱門(mén)城市房?jī)r(jià)降了?
西南證券分析稱(chēng),調(diào)控持續(xù)加碼環(huán)境下,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)韌。雖然土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積依然延續(xù)強(qiáng)勢(shì),但隨著銷(xiāo)售持續(xù)下行,房地產(chǎn)企業(yè)將減少土地購(gòu)置,延長(zhǎng)建設(shè)周期以減少資本支出,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管市場(chǎng)看起來(lái)熱度猶存,但現(xiàn)在其實(shí)已處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的前奏期,這主要表現(xiàn)在二線(xiàn)新房市場(chǎng)有所降溫,且土地市場(chǎng)流拍增多。
另外,從調(diào)控政策方面來(lái)看,沒(méi)有放松的痕跡。
首先是調(diào)整棚改貨幣化安置的政策。8月底,長(zhǎng)春市發(fā)布了《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》,鼓勵(lì)被征收人選擇房屋安置,標(biāo)志著長(zhǎng)春貨幣安置政策開(kāi)始掉頭轉(zhuǎn)向了。長(zhǎng)春之外,濟(jì)南、淮安、廣東、安徽等地也對(duì)貨幣化安置政策作出部分調(diào)整。
海通證券分析稱(chēng),隨著棚改貨幣化安置政策逐漸退出,三四線(xiàn)地產(chǎn)銷(xiāo)量增速大幅下滑,并拖累全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)弱。海通證券跟蹤的41城地產(chǎn)銷(xiāo)量中,24個(gè)一二線(xiàn)城市地產(chǎn)銷(xiāo)量增速?gòu)?月的10.7%小幅上升至8月的11.7%,而17個(gè)三四線(xiàn)城市地產(chǎn)銷(xiāo)量增速卻從-1.7%大幅下滑至-25.0%。
其次,近期樓市趨于穩(wěn)定的北京近日發(fā)布公積金新政,傳遞出嚴(yán)厲的信號(hào)。新政包括:
自9月17日起,網(wǎng)簽的購(gòu)房,在使用公積金貸款的時(shí)候,將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬(wàn)元,繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。
證券時(shí)報(bào)分析稱(chēng),未來(lái),隨著房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)、政府各類(lèi)住房供應(yīng)的不斷增加以及更多公共服務(wù)的均等化,房?jī)r(jià)有望長(zhǎng)期趨穩(wěn),房?jī)r(jià)收入比有望逐漸縮小。從這個(gè)角度看,在當(dāng)前房?jī)r(jià)較高、金融支持減少、購(gòu)房成本較高的背景下,對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房或許不是那么著急的事兒了,根據(jù)自身支付能力重新評(píng)估各種影響因素再來(lái)決定,買(mǎi)房或是租房都是一種選擇。
另外,前期房?jī)r(jià)漲幅較大的西安于昨日下午發(fā)布了《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》,推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策。西安提出,2018-2021年期間,全市計(jì)劃建設(shè)和籌集公租房20萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬(wàn)套,住房貨幣化補(bǔ)貼全覆蓋,并根據(jù)住房需求變化,綜合評(píng)估、科學(xué)調(diào)整、及時(shí)優(yōu)化。